3528 Chemin BRISES · Saint-Damien
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 135 m² · constr. 1980 · terrain 952,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 299 300 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013167055900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
62075013167055900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 87 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 460 m · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 279 770 $ Poids 81 % |
| 2 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 193 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 516 454 $ Poids 77 % |
| 3 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 150 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 070 $ Poids 74 % |
| 4 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 610 m · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 276 038 $ Poids 66 % |
| 5 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 898 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 268 508 $ Poids 65 % |
| 6 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 731 m · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 71 490 $ Poids 62 % |
| 7 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 414 m · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 279 800 $ Poids 52 % |
| 8 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 525 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 809 $ Poids 51 % |
| 9 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 197 212 $ Poids 47 % |
| 10 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 819 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 592 657 $ Poids 36 % |
| 11 | 3136, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-07-22 · 703 m · Vendu 269 900 $ (1 952 $/m²) 138,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 420 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +16 194 $ | 327 294 $ Poids 25 % |
| 12 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 447 345 $ Poids 22 % |