3474 Chemin BRISES · Saint-Damien
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 142 m² · constr. 1950 · terrain 1 410,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 297 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013169144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
62075013169144200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 86 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 43 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 456 310 $ Poids 90 % |
| 2 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 290 m · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 249 969 $ Poids 83 % |
| 3 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 793 m · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 242 598 $ Poids 68 % |
| 4 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 307 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 203 619 $ Poids 67 % |
| 5 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 768 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 240 162 $ Poids 66 % |
| 6 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 551 m · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 64 104 $ Poids 63 % |
| 7 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 370 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 322 688 $ Poids 62 % |
| 8 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 243 m · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 252 828 $ Poids 44 % |
| 9 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 860 m · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −45 503 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 574 482 $ Poids 41 % |
| 10 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 953 m · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 197 $ Poids 40 % |
| 11 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 25 m · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 527 $ Poids 32 % |
| 12 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 856 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +32 504 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 567 403 $ Poids 30 % |