3458 Chemin BRISES · Saint-Damien
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 131 m² · constr. 1951 · terrain 2 649,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 649,8 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 262 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013169587300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
62075013169587300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 84 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 285 m · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 241 427 $ Poids 85 % |
| 2 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 781 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 231 641 $ Poids 72 % |
| 3 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 355 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 196 634 $ Poids 71 % |
| 4 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 530 m · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 61 867 $ Poids 71 % |
| 5 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 29 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −29 668 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 441 233 $ Poids 68 % |
| 6 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 238 m · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 243 303 $ Poids 61 % |
| 7 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 901 m · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 168 845 $ Poids 58 % |
| 8 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 826 m · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 234 238 $ Poids 50 % |
| 9 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 318 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 312 628 $ Poids 49 % |
| 10 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 827 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 549 874 $ Poids 38 % |
| 11 | 3136, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-07-22 · 498 m · Vendu 269 900 $ (1 952 $/m²) 138,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 420 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −22 941 $ | 284 255 $ Poids 27 % |
| 12 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 392 364 $ Poids 26 % |