3580 Chemin BRISES · Saint-Damien
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 118,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 973,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 146 500 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013173251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
62075013173251100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 44 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 111 m · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 92 767 $ Poids 64 % |
| 2 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 419 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 210 346 $ Poids 57 % |
| 3 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 878 m · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 258 104 $ Poids 54 % |
| 4 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 180 422 $ Poids 52 % |
| 5 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 924 m · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 259 068 $ Poids 44 % |
| 6 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 766 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 562 847 $ Poids 40 % |
| 7 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 66 162 $ Poids 37 % |
| 8 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 248 163 $ Poids 36 % |
| 9 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 328 568 $ Poids 34 % |
| 10 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 150 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 388 620 $ Poids 33 % |
| 11 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 415 269 $ Poids 26 % |
| 12 | 3136, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 269 900 $ (1 952 $/m²) 138,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 420 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge +9 447 $ | 304 349 $ Poids 11 % |