7560 Chemin HENAULT · Saint-Damien
Valeur estimée
240 900 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 73,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 572 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 97 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013183165900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
62075013183165900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 32 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 1 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 194 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 97 215 $ Poids 90 % |
| 3 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 306 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 345 363 $ Poids 78 % |
| 4 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 476 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 410 430 $ Poids 67 % |
| 5 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 977 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 260 248 $ Poids 61 % |
| 6 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 462 m · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 279 986 $ Poids 56 % |
| 7 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 220 744 $ Poids 52 % |
| 8 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 77 m · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 668 $ Poids 48 % |
| 9 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 525 m · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 907 $ Poids 43 % |
| 10 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 511 m · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +42 764 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 484 008 $ Poids 43 % |
| 11 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 187 408 $ Poids 42 % |
| 12 | 3526, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-12-13 · 519 m · Vendu 132 500 $ (1 818 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 171 710 $ Poids 41 % |