7571 Chemin COTEAU-DU-LAC · Saint-Damien
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 152,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 542,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,1 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 277 200 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013184155900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
62075013184155900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 88 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 342 m · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 303 582 $ Poids 90 % |
| 2 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 536 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 694 $ Poids 82 % |
| 3 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 441 m · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −25 767 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 691 819 $ Poids 75 % |
| 4 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 836 m · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 533 $ Poids 53 % |
| 5 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 384 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 910 $ Poids 52 % |
| 6 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 793 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 637 $ Poids 51 % |
| 7 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 541 m · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 349 689 $ Poids 38 % |
| 8 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 794 $ Poids 33 % |
| 9 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 908 $ Poids 33 % |
| 10 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 430 929 $ Poids 28 % |
| 11 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 653 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +51 899 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 624 623 $ Poids 25 % |
| 12 | 3136, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 269 900 $ (1 952 $/m²) 138,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 420 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 355 459 $ Poids 16 % |