7795 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 99,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 611,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,4 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 102 500 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013250885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
62075013250885700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 35 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 742 m · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 341 203 $ Poids 62 % |
| 2 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 835 m · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 82 721 $ Poids 59 % |
| 3 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 599 373 $ Poids 55 % |
| 4 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 129 m · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 068 $ Poids 50 % |
| 5 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 612 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 348 784 $ Poids 46 % |
| 6 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 951 m · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 158 712 $ Poids 42 % |
| 7 | 3140, Chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-11-01 · 374 m · Vendu 185 000 $ (2 136 $/m²) 86,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 239 919 $ Poids 29 % |
| 8 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-11-01 · 742 m · Vendu 215 000 $ (2 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 273 732 $ Poids 27 % |
| 9 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 187 300 $ Poids 18 % |
| 10 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 91 175 $ Poids 16 % |
| 11 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −28 120 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 373 695 $ Poids 15 % |
| 12 | 7447, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +37 504 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 515 500 $ Poids 14 % |