3100 Chemin RUISSEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 114,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 511,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,9 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 162 400 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013255298000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
62075013255298000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 57 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 417 m · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 256 481 $ Poids 71 % |
| 2 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 489 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 246 946 $ Poids 61 % |
| 3 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 179 181 $ Poids 60 % |
| 4 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 97 m · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 65 839 $ Poids 59 % |
| 5 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 377 m · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 257 926 $ Poids 49 % |
| 6 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 921 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 209 360 $ Poids 36 % |
| 7 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 92 075 $ Poids 32 % |
| 8 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 212 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 649 212 $ Poids 26 % |
| 9 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 555 664 $ Poids 23 % |
| 10 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +24 529 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 385 629 $ Poids 22 % |
| 11 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 412 988 $ Poids 21 % |
| 12 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +29 653 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 486 $ Poids 3 % |