7783 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
215 800 $
Unifamiliale · 2 202 $/m² · 98 m² · constr. 1953 · terrain 586 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 105 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013261561300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
62075013261561300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 21 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 817 m · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 318 141 $ Poids 62 % |
| 2 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 842 $ Poids 60 % |
| 3 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 891 m · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 77 161 $ Poids 54 % |
| 4 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 665 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 327 485 $ Poids 45 % |
| 5 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 147 m · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 213 604 $ Poids 44 % |
| 6 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 730 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 94 142 $ Poids 41 % |
| 7 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 879 m · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 145 916 $ Poids 39 % |
| 8 | 3140, Chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-11-01 · 329 m · Vendu 185 000 $ (2 136 $/m²) 86,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 225 865 $ Poids 32 % |
| 9 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-11-01 · 817 m · Vendu 215 000 $ (2 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 257 475 $ Poids 27 % |
| 10 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 176 331 $ Poids 20 % |
| 11 | 7447, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-07-26 · 999 m · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +32 521 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 510 517 $ Poids 16 % |
| 12 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 85 434 $ Poids 15 % |