7762 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 131,7 m² · constr. 1992 · terrain 579,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 267 900 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013281678400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
62075013281678400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 87 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 375 m · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 847 $ Poids 83 % |
| 2 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 460 m · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 929 $ Poids 73 % |
| 3 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 861 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 356 $ Poids 68 % |
| 4 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 661 m · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 494 $ Poids 67 % |
| 5 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 318 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −28 557 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 219 $ Poids 67 % |
| 6 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 644 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 689 $ Poids 63 % |
| 7 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 352 m · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 355 $ Poids 58 % |
| 8 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 34 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 318 $ Poids 52 % |
| 9 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 285 014 $ Poids 42 % |
| 10 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 773 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 586 731 $ Poids 39 % |
| 11 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 921 m · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 456 258 $ Poids 30 % |
| 12 | 3136, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-07-22 · 415 m · Vendu 269 900 $ (1 952 $/m²) 138,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 420 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 334 870 $ Poids 28 % |