7741 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 86,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 886,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,8 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 132 500 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013292693900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
62075013292693900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 44 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 286 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 252 520 $ Poids 81 % |
| 2 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 792 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 029 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 552 971 $ Poids 68 % |
| 3 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 920 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 92 901 $ Poids 59 % |
| 4 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 809 m · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 210 216 $ Poids 58 % |
| 5 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 316 675 $ Poids 56 % |
| 6 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 893 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 694 $ Poids 49 % |
| 7 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 890 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 409 959 $ Poids 45 % |
| 8 | 3140, Chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-11-01 · 450 m · Vendu 185 000 $ (2 136 $/m²) 86,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 224 574 $ Poids 38 % |
| 9 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 560 m · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +31 502 $ · Ajust. âge +14 995 $ | 386 286 $ Poids 32 % |
| 10 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 841 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 327 648 $ Poids 30 % |
| 11 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 835 m · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 175 602 $ Poids 29 % |
| 12 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2024-12-13 · 809 m · Vendu 113 000 $ (1 487 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 675 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 133 366 $ Poids 27 % |