Chemin LAC-MIGUE · Saint-Damien

Valeur estimée

230 300 $

Terrain · terrain 4 171,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 230 300 $

P10 92 800 $P90 786 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 171,8 m²

Frontage

107,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

39 600 $

100 %

Terrain 39 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 32 300 $ +22.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

013508555200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

39 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

32 300 $

ID provincial

62075013508555200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

193 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

298 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

272 500 $

$/m² médian

3 069

Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Damien

P27

Vaut plus que 27 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202164 300 $

202271 200 $+11 %

202374 000 $+4 %

202481 000 $+9 %

202580 400 $-1 %

2026193 400 $+141 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

3315, Chemin des Plaines, Saint-Damien

2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 275 000 $

Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

300 452 $

Poids 0 %

, Saint-Damien

2024-11-21 · 3.7 km · Vendu 250 000 $

Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

298 768 $

Poids 0 %

3315, Chemin des Plaines, Saint-Damien

2025-05-06 · 3.8 km · Vendu 160 000 $

Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

174 298 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LAC-MIGUE · Saint-Damien

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