6679 Rue HUARDS · Saint-Damien
Valeur estimée
674 200 $
Autre · 5 194 $/m² · 129,8 m² · constr. 2022 · terrain 4 004 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004 m²
Frontage
51 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 296 600 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022706536700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
62075022706536700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 96 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 512 m · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 275 $ Poids 82 % |
| 2 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 471 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 579 $ Poids 80 % |
| 3 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 596 m · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 347 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 912 247 $ Poids 77 % |
| 4 | 6699, rue des Huards, Saint-Damien 2025-03-10 · 236 m · Vendu 800 000 $ (6 163 $/m²) 129,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 903 155 $ Poids 54 % |
| 5 | 160, rue des Outardes, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 934 m · Vendu 750 000 $ (6 367 $/m²) 117,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +38 200 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 853 947 $ Poids 46 % |
| 6 | 21, rue des Sarcelles, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 896 m · Vendu 765 000 $ (6 646 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +48 851 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 889 864 $ Poids 37 % |
| 7 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 359 351 $ Poids 36 % |
| 8 | 395, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 545 500 $ (4 105 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 019 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 695 707 $ Poids 29 % |
| 9 | 305, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 992 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 808 412 $ Poids 27 % |
| 10 | 6996, Chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 020 $ Poids 25 % |
| 11 | , Saint-Jean-de-Matha 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 844 $/m²) 135,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 352 $ Poids 19 % |
| 12 | 10, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-24 · 623 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 396 847 $ Poids 18 % |