3755 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
224 900 $
Chalet · 1 980 $/m² · 113,6 m² · constr. 1880 · terrain 289 751,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289 751,2 m²
Frontage
421,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 127 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022938615900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
49 300 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
62075022938615900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 450 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 25 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 523 $ Poids 38 % |
| 2 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 911 $ Poids 24 % |
| 3 | 6996, Chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 233 $ Poids 23 % |
| 4 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 278 720 $ Poids 18 % |
| 5 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 214 $ Poids 16 % |
| 6 | 6164, chemin de la Baie, Saint-Damien 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 076 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 364 277 $ Poids 15 % |
| 7 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 278 127 $ Poids 14 % |
| 8 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 201 026 $ Poids 13 % |
| 9 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 260 959 $ Poids 11 % |
| 10 | 6999, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 793 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 860 $ Poids 11 % |
| 11 | 6760, rue Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +39 368 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 554 051 $ Poids 10 % |
| 12 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 465 227 $ Poids 10 % |