7511 Chemin COTEAU-DU-LAC · Saint-Damien
Valeur estimée
341 200 $
Autre · 2 988 $/m² · 114,2 m² · constr. 1958 · terrain 440,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 176 100 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023112239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
62075023112239300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 61 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 472 m · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −750 $ | 84 878 $ Poids 65 % |
| 2 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 162 406 $ Poids 63 % |
| 3 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 234 913 $ Poids 46 % |
| 4 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 742 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 524 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 648 524 $ Poids 45 % |
| 5 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 455 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 535 280 $ Poids 43 % |
| 6 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 728 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 191 166 $ Poids 41 % |
| 7 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 476 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 358 262 $ Poids 35 % |
| 8 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 939 m · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 380 404 $ Poids 33 % |
| 9 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 234 949 $ Poids 30 % |
| 10 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 60 093 $ Poids 27 % |
| 11 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 341 $ Poids 26 % |
| 12 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 289 338 $ Poids 25 % |