7417 Chemin COTEAU-DU-LAC · Saint-Damien
Valeur estimée
220 800 $
Chalet · 3 320 $/m² · 66,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 237 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 124 400 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023135013700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
62075023135013700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 23 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 637 m · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +790 $ | 163 578 $ Poids 78 % |
| 2 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 732 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −19 168 $ | 281 019 $ Poids 77 % |
| 3 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 515 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 230 143 $ Poids 74 % |
| 4 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 175 m · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 408 666 $ Poids 70 % |
| 5 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 443 m · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 234 838 $ Poids 59 % |
| 6 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 682 m · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 178 523 $ Poids 57 % |
| 7 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 42 m · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 115 885 $ Poids 49 % |
| 8 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 692 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 77 457 $ Poids 47 % |
| 9 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 653 m · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 330 998 $ Poids 45 % |
| 10 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 995 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 211 065 $ Poids 39 % |
| 11 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 913 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 348 866 $ Poids 35 % |
| 12 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 954 m · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 227 648 $ Poids 34 % |