7398 Chemin COTEAU-DU-LAC · Saint-Damien
Valeur estimée
253 500 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 83 m² · constr. 1967 · terrain 508,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 117 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023135756500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
62075023135756500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 38 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 373 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 715 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 541 285 $ Poids 74 % |
| 2 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 613 m · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 207 619 $ Poids 74 % |
| 3 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 770 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 91 854 $ Poids 72 % |
| 4 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 593 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 449 $ Poids 69 % |
| 5 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 249 683 $ Poids 58 % |
| 6 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 313 932 $ Poids 54 % |
| 7 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 986 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 405 729 $ Poids 46 % |
| 8 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 605 m · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge +17 994 $ | 382 145 $ Poids 37 % |
| 9 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2024-12-13 · 613 m · Vendu 113 000 $ (1 487 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 675 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 131 969 $ Poids 35 % |
| 10 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 83 m · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 133 222 $ Poids 34 % |
| 11 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 266 079 $ Poids 31 % |
| 12 | 7447, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-07-26 · 123 m · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 471 177 $ Poids 31 % |