3201 Chemin LUCE-SUR-LE-LAC · Saint-Damien
Valeur estimée
235 500 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 84,6 m² · constr. 1957 · terrain 2 038,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 038,1 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 102 100 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023202088700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
62075023202088700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 29 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 315 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 240 147 $ Poids 85 % |
| 2 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 785 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 216 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 546 784 $ Poids 64 % |
| 3 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 784 m · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 530 $ Poids 63 % |
| 4 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 980 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 88 270 $ Poids 59 % |
| 5 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 301 408 $ Poids 51 % |
| 6 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 948 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 388 $ Poids 51 % |
| 7 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 953 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 391 821 $ Poids 45 % |
| 8 | 3140, Chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-11-01 · 471 m · Vendu 185 000 $ (2 136 $/m²) 86,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 215 252 $ Poids 37 % |
| 9 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 530 m · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 370 510 $ Poids 36 % |
| 10 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2024-12-13 · 784 m · Vendu 113 000 $ (1 487 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 675 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 129 768 $ Poids 30 % |
| 11 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 801 m · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 168 339 $ Poids 29 % |
| 12 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 257 079 $ Poids 27 % |