3217 Chemin LUCE-SUR-LE-LAC · Saint-Damien
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 83,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 342,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 140 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023203012000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
62075023203012000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 34 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 305 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 242 515 $ Poids 87 % |
| 2 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 801 m · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 424 $ Poids 64 % |
| 3 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 811 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 966 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 544 034 $ Poids 61 % |
| 4 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 89 162 $ Poids 59 % |
| 5 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 979 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 918 $ Poids 51 % |
| 6 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 304 620 $ Poids 49 % |
| 7 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 973 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 395 265 $ Poids 46 % |
| 8 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 546 m · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 373 328 $ Poids 37 % |
| 9 | 3140, Chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-11-01 · 455 m · Vendu 185 000 $ (2 136 $/m²) 86,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −925 $ | 217 172 $ Poids 37 % |
| 10 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2024-12-13 · 801 m · Vendu 113 000 $ (1 487 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 675 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 129 173 $ Poids 30 % |
| 11 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 815 m · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 864 $ Poids 28 % |
| 12 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 259 279 $ Poids 27 % |