7700 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 97,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 643 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 214 700 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023221699500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
62075023221699500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 64 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 525 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 591 467 $ Poids 85 % |
| 2 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 258 m · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 162 241 $ Poids 51 % |
| 3 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 346 434 $ Poids 43 % |
| 4 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 84 142 $ Poids 43 % |
| 5 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 953 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 353 976 $ Poids 36 % |
| 6 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +450 $ | 102 463 $ Poids 33 % |
| 7 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 756 m · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 234 591 $ Poids 33 % |
| 8 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 529 m · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 189 781 $ Poids 32 % |
| 9 | 3140, Chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-11-01 · 749 m · Vendu 185 000 $ (2 136 $/m²) 86,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 243 012 $ Poids 26 % |
| 10 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 258 007 $ Poids 20 % |
| 11 | 7447, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-07-26 · 762 m · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +31 472 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 509 468 $ Poids 19 % |
| 12 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 277 419 $ Poids 19 % |