3296 Chemin PLAGES · Saint-Damien
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 160,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 711 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 323 300 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023241275600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
62075023241275600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 91 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 872 m · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 706 256 $ Poids 65 % |
| 2 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 840 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 227 $ Poids 64 % |
| 3 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 603 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 993 $ Poids 53 % |
| 4 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 971 m · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 530 $ Poids 40 % |
| 5 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 310 534 $ Poids 39 % |
| 6 | 3561, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 109 $/m²) 189,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 575 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 414 469 $ Poids 35 % |
| 7 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +49 122 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 788 666 $ Poids 34 % |
| 8 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 906 m · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 386 738 $ Poids 33 % |
| 9 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 992 m · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 616 $ Poids 29 % |
| 10 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 453 159 $ Poids 28 % |
| 11 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 608 $ Poids 26 % |
| 12 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +26 288 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 853 $ Poids 22 % |