7655 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 101,5 m² · constr. 1987 · terrain 4 731,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 731,1 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 124 300 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023242999900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
62075023242999900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 45 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 497 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 872 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 614 472 $ Poids 80 % |
| 2 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 88 m · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 178 283 $ Poids 68 % |
| 3 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 548 $ Poids 35 % |
| 4 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 992 m · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 117 $ Poids 35 % |
| 5 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 334 m · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 198 750 $ Poids 30 % |
| 6 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 329 $ Poids 29 % |
| 7 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 372 495 $ Poids 29 % |
| 8 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 418 m · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −25 848 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 411 668 $ Poids 28 % |
| 9 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 281 282 $ Poids 22 % |
| 10 | 3140, Chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-11-01 · 947 m · Vendu 185 000 $ (2 136 $/m²) 86,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 255 503 $ Poids 19 % |
| 11 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 608 $ Poids 19 % |
| 12 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge +28 491 $ | 369 907 $ Poids 16 % |