3250 Rue DELORME · Saint-Damien
Valeur estimée
213 800 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 89,2 m² · constr. 1960 · terrain 868,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 100 $
Rôle antérieur 94 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023281005300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
62075023281005300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 20 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 364 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 562 595 $ Poids 91 % |
| 2 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 116 m · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 209 885 $ Poids 68 % |
| 3 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 250 833 $ Poids 44 % |
| 4 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 1 m · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 253 $ Poids 40 % |
| 5 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 92 254 $ Poids 33 % |
| 6 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2024-12-13 · 116 m · Vendu 113 000 $ (1 487 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 675 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 133 188 $ Poids 32 % |
| 7 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 277 m · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +37 382 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 384 669 $ Poids 31 % |
| 8 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 837 $ Poids 30 % |
| 9 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 232 753 $ Poids 29 % |
| 10 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 313 821 $ Poids 29 % |
| 11 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −11 996 $ | 309 219 $ Poids 28 % |
| 12 | 7447, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-07-26 · 817 m · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 487 438 $ Poids 23 % |