3280 Chemin ADAM · Saint-Damien
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 116,1 m² · constr. 2023 · terrain 2 515,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 515,3 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 800 $
Rôle antérieur 460 400 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033056650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
634 600 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
62075033056650500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 96 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 402 m · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 231 $ Poids 67 % |
| 2 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 476 m · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +23 369 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 313 100 $ Poids 44 % |
| 3 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 697 m · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 551 567 $ Poids 29 % |
| 4 | 3256, Chemin Adam, Saint-Damien 2024-05-30 · 112 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 014 $ Poids 26 % |
| 5 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 411 m · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 176 $ Poids 24 % |
| 6 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 827 $ Poids 19 % |
| 7 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 055 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 779 855 $ Poids 19 % |
| 8 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 558 717 $ Poids 17 % |
| 9 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 103 $ Poids 16 % |
| 10 | 3220, chemin du Galet, Saint-Damien 2024-08-06 · 734 m · Vendu 730 000 $ (5 380 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −52 719 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 833 349 $ Poids 16 % |
| 11 | 3200, Chemin du Galet, Saint-Damien 2024-07-12 · 801 m · Vendu 870 000 $ (6 512 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −56 980 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 043 204 $ Poids 16 % |
| 12 | 2902, Croissant des Pins, Saint-Damien 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 725 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 489 $ Poids 12 % |