3109 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 102,8 m² · constr. 2001 · terrain 3 205 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 205 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 181 800 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033180617200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
62075033180617200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 69 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 218 m · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 178 $ Poids 74 % |
| 2 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 287 m · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 390 $ Poids 68 % |
| 3 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 238 m · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 373 542 $ Poids 54 % |
| 4 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 247 m · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 526 038 $ Poids 38 % |
| 5 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 340 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 663 740 $ Poids 35 % |
| 6 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 976 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +34 191 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 787 $ Poids 26 % |
| 7 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-10-30 · 547 m · Vendu 240 000 $ (2 765 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 334 539 $ Poids 24 % |
| 8 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 181 880 $ Poids 19 % |
| 9 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 159 m · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 587 $ Poids 16 % |
| 10 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-06-10 · 547 m · Vendu 110 000 $ (1 267 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 151 572 $ Poids 16 % |
| 11 | 3256, Chemin Adam, Saint-Damien 2024-05-30 · 451 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −26 694 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 180 $ Poids 15 % |
| 12 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −24 002 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 214 $ Poids 13 % |