7575 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 119,6 m² · constr. 1992 · terrain 5 308,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 308,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 197 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033276006900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
62075033276006900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 78 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 444 $ Poids 49 % |
| 2 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 529 m · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −46 562 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 644 232 $ Poids 40 % |
| 3 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 570 516 $ Poids 35 % |
| 4 | 7201, chemin Désautels, Saint-Damien 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 239 288 $ Poids 34 % |
| 5 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 074 $ Poids 28 % |
| 6 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 064 $ Poids 27 % |
| 7 | 7567 A, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-06-28 · 248 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 482 856 $ Poids 24 % |
| 8 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 456 $ Poids 19 % |
| 9 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 565 002 $ Poids 16 % |
| 10 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +27 767 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 310 148 $ Poids 14 % |
| 11 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 558 285 $ Poids 9 % |
| 12 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 226 $ Poids 7 % |