174 Chemin BEAULIEU · Saint-Damien
Valeur estimée
245 700 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 61,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 496,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 496,1 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 100 $
Rôle antérieur 79 600 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033840996500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
79 600 $
ID provincial
62075033840996500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 34 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9253, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-07-12 · 481 m · Vendu 224 500 $ (3 760 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 948 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −21 327 $ | 243 317 $ Poids 27 % |
| 2 | 30, Chemin Desautels, Saint-Damien 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (7 870 $/m²) 54 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 120 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 474 354 $ Poids 18 % |
| 3 | 399, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-04-04 · 904 m · Vendu 340 000 $ (5 882 $/m²) 57,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 419 220 $ Poids 14 % |
| 4 | 183, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-05-01 · 105 m · Vendu 310 000 $ (4 223 $/m²) 73,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −25 341 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 340 695 $ Poids 13 % |