163 Chemin BEAULIEU · Saint-Damien
Valeur estimée
786 900 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 176 m² · constr. 2022 · terrain 3 578,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 578,1 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 334 800 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033851625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
549 200 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
62075033851625800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 98 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 808 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 887 077 $ Poids 9 % |
| 2 | 700, chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (3 656 $/m²) 161,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +26 685 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 768 203 $ Poids 6 % |
| 3 | 610, chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 826 000 $ (4 446 $/m²) 185,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −21 784 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 893 225 $ Poids 5 % |
| 4 | 260, Chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +50 721 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 583 195 $ Poids 2 % |