99 Rue MESSIER · Saint-Damien
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 97 m² · constr. 1977 · terrain 1 810,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 810,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 156 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033883125900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
62075033883125900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 61 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bergeron, Saint-Damien 2026-05-01 · 100 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 456 656 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue Bergeron, Saint-Damien 2026-07-16 · 159 m · Vendu 126 699 $ (1 113 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge −7 602 $ | 109 745 $ Poids 61 % |
| 3 | 400, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2026-06-10 · 635 m · Vendu 340 000 $ (3 069 $/m²) 110,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 318 014 $ Poids 59 % |
| 4 | 9514, Chemin Boucher, Saint-Damien 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 330 $/m²) 115,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −30 973 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 931 $ Poids 21 % |
| 5 | 210, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-07-04 · 794 m · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −38 592 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 519 221 $ Poids 13 % |
| 6 | 2016, rue de la Banche-à-Gauche, Mandeville 2026-08-27 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (3 030 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 287 370 $ Poids 0 % |