3351 Chemin CASCADES · Saint-Damien
Valeur estimée
276 900 $
Autre · 2 665 $/m² · 103,9 m² · constr. 2000 · terrain 225 829 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
225 829 m²
Frontage
85,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
116 100 $
Rôle antérieur 87 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042879962400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
48 400 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
62075042879962400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 46 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3301, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-08-29 · 706 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 387 $ Poids 60 % |
| 2 | 3935, 1ere Rue Du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 244 000 $ (2 593 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 301 254 $ Poids 23 % |
| 3 | 4111, chemin Isabelle, Saint-Damien 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 291 $/m²) 87,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 252 530 $ Poids 13 % |
| 4 | 3984, 1e Rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 102 500 $ (1 138 $/m²) 90,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 160 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 129 759 $ Poids 13 % |
| 5 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +36 269 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 416 865 $ Poids 10 % |
| 6 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 505 $ Poids 8 % |
| 7 | 31, rue de la Rose-des-Vents, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 349 900 $ (3 954 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +30 443 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 413 143 $ Poids 6 % |
| 8 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 772 $ Poids 6 % |
| 9 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 528 149 $ Poids 5 % |
| 10 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 375 349 $ Poids 5 % |
| 11 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 765 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 336 060 $ Poids 4 % |
| 12 | 3256, Chemin Adam, Saint-Damien 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −25 054 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 820 $ Poids 3 % |