3002 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 116,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 141,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 212 800 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043111778700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
62075043111778700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 72 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 553 m · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 281 231 $ Poids 63 % |
| 2 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 611 m · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +23 369 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 264 100 $ Poids 41 % |
| 3 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 160 m · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 492 117 $ Poids 35 % |
| 4 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 490 m · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 229 426 $ Poids 23 % |
| 5 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 724 $ Poids 22 % |
| 6 | 2902, Croissant des Pins, Saint-Damien 2024-05-09 · 469 m · Vendu 330 000 $ (2 725 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 367 989 $ Poids 22 % |
| 7 | 3256, Chemin Adam, Saint-Damien 2024-05-30 · 755 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 402 014 $ Poids 20 % |
| 8 | 2431, Chemin Marier, Saint-Damien 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 040 $ Poids 18 % |
| 9 | 3200, Chemin du Galet, Saint-Damien 2024-07-12 · 669 m · Vendu 870 000 $ (6 512 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −56 980 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 869 204 $ Poids 17 % |
| 10 | 3220, chemin du Galet, Saint-Damien 2024-08-06 · 735 m · Vendu 730 000 $ (5 380 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −52 719 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 749 399 $ Poids 16 % |
| 11 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 055 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 655 055 $ Poids 16 % |
| 12 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 369 503 $ Poids 16 % |