2886 Chemin BOISE · Saint-Damien
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 141,3 m² · constr. 1930 · terrain 1 681,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681,6 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 258 800 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043133560700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
62075043133560700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 89 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 828 m · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 397 $ Poids 60 % |
| 2 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 202 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 347 405 $ Poids 41 % |
| 3 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 251 $ Poids 36 % |
| 4 | 2409, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 175 $ Poids 29 % |
| 5 | 3220, chemin du Galet, Saint-Damien 2024-08-06 · 849 m · Vendu 730 000 $ (5 380 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 817 181 $ Poids 23 % |
| 6 | 3200, Chemin du Galet, Saint-Damien 2024-07-12 · 762 m · Vendu 870 000 $ (6 512 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 951 255 $ Poids 22 % |
| 7 | 2902, Croissant des Pins, Saint-Damien 2024-05-09 · 288 m · Vendu 330 000 $ (2 725 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 385 824 $ Poids 17 % |
| 8 | 2401, rue Lachance, Saint-Damien 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 728 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 245 115 $ Poids 17 % |
| 9 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 703 m · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 246 134 $ Poids 15 % |
| 10 | 1018, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 661 $ Poids 14 % |
| 11 | 3256, Chemin Adam, Saint-Damien 2024-05-30 · 970 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +30 721 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 421 595 $ Poids 12 % |
| 12 | 7201, chemin Désautels, Saint-Damien 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 227 661 $ Poids 10 % |