2870 Croissant PINS · Saint-Damien
Valeur estimée
683 700 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 176,5 m² · constr. 1981 · terrain 3 993,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 993,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 700 $
Rôle antérieur 397 600 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043153805100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
516 500 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
62075043153805100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 96 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2931, chemin des Pins, Saint-Damien 2024-10-24 · 322 m · Vendu 385 000 $ (2 178 $/m²) 176,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 485 446 $ Poids 38 % |
| 2 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 444 970 $ Poids 35 % |
| 3 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +40 969 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 499 652 $ Poids 33 % |
| 4 | 7139, Chemin de la Pointe-Au-Pere, Saint-Damien 2024-05-21 · 624 m · Vendu 750 000 $ (4 225 $/m²) 177,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 935 958 $ Poids 22 % |
| 5 | 2401, rue Lachance, Saint-Damien 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 728 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 297 196 $ Poids 14 % |
| 6 | 2155, Chemin Préville, Saint-Damien 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 649 900 $ (3 540 $/m²) 183,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 833 439 $ Poids 4 % |