2904 Chemin PINS · Saint-Damien
Valeur estimée
205 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 997 $/m² · 68,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 491,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,2 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
107 100 $
Rôle antérieur 65 500 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043162706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
65 500 $
ID provincial
62075043162706700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 18 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 443 m · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 739 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 225 384 $ Poids 43 % |
| 2 | 3015, rue Plourde, Saint-Damien 2024-11-26 · 162 m · Vendu 355 000 $ (5 354 $/m²) 66,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 851 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 422 977 $ Poids 42 % |
| 3 | 7130, Chemin des Érables, Saint-Damien 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 910 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 285 227 $ Poids 36 % |
| 4 | 2904, Chemin des Pins, Saint-Damien 2024-09-03 · 6 m · Vendu 217 000 $ (3 159 $/m²) 68,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 769 $ Poids 35 % |
| 5 | 7569, Chemin Montauban, Saint-Damien 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (2 188 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 163 019 $ Poids 19 % |
| 6 | 7071, chemin Damien, Saint-Damien 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (5 369 $/m²) 59,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 347 785 $ Poids 16 % |
| 7 | 7162, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (1 083 $/m²) 60 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 279 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 89 867 $ Poids 14 % |
| 8 | 7144, chemin Nicole, Saint-Damien 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (3 324 $/m²) 73,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 591 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 308 981 $ Poids 9 % |
| 9 | 3490, chemin de Val-des-Bois, Saint-Damien 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (2 327 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 190 151 $ Poids 5 % |