9516 Chemin BOUCHER · Saint-Damien
Valeur estimée
287 800 $
Chalet · 3 602 $/m² · 79,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 876,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 876,2 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
167 100 $
Rôle antérieur 96 600 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043756901900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
62075043756901900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 49 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bergeron, Saint-Damien 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 480 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 416 009 $ Poids 33 % |
| 2 | 183, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 223 $/m²) 73,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 387 512 $ Poids 11 % |
| 3 | 2016, rue de la Banche-à-Gauche, Mandeville 2026-08-27 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (3 030 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 262 661 $ Poids 0 % |
| 4 | 7455, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-12-10 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 211 350 $ Poids 0 % |