69 Rue MESSIER · Saint-Damien
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 83 m² · constr. 1991 · terrain 2 088,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 088,2 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 176 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043802799400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
62075043802799400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 79 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bergeron, Saint-Damien 2026-05-01 · 355 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 681 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 454 683 $ Poids 67 % |
| 2 | 183, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-05-01 · 668 m · Vendu 310 000 $ (4 223 $/m²) 73,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 414 208 $ Poids 16 % |
| 3 | 2016, rue de la Banche-à-Gauche, Mandeville 2026-08-27 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (3 030 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 758 $ Poids 0 % |