71 Rue MESSIER · Saint-Damien
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 106,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 501,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 183 100 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043803692600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
62075043803692600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 71 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bergeron, Saint-Damien 2026-07-16 · 407 m · Vendu 126 699 $ (1 113 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +5 068 $ | 127 926 $ Poids 86 % |
| 2 | 400, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2026-06-10 · 626 m · Vendu 340 000 $ (3 069 $/m²) 110,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 367 204 $ Poids 81 % |
| 3 | 5, rue Bergeron, Saint-Damien 2026-05-01 · 345 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 449 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 529 063 $ Poids 73 % |
| 4 | 9514, Chemin Boucher, Saint-Damien 2025-05-26 · 919 m · Vendu 385 000 $ (3 330 $/m²) 115,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 417 $ Poids 40 % |
| 5 | 187, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-09-27 · 697 m · Vendu 529 000 $ (4 273 $/m²) 123,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −36 107 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 570 522 $ Poids 20 % |
| 6 | 210, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 591 553 $ Poids 17 % |
| 7 | 233, Chemin des Clubs, Saint-Damien 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 049 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 413 647 $ Poids 12 % |