400 Chemin BEAULIEU · Saint-Damien
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 110,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 164 500 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043809425100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
62075043809425100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 65 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2026-06-10 · 0 m · Vendu 340 000 $ (3 069 $/m²) 110,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, rue Bergeron, Saint-Damien 2026-07-16 · 748 m · Vendu 126 699 $ (1 113 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −5 701 $ | 119 328 $ Poids 76 % |
| 3 | 5, rue Bergeron, Saint-Damien 2026-05-01 · 712 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 261 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 498 500 $ Poids 54 % |
| 4 | 64, rue Messier, Saint-Damien 2025-05-07 · 695 m · Vendu 471 500 $ (3 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 135 $ · Ajust. superficie −36 959 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 429 525 $ Poids 29 % |
| 5 | 9514, Chemin Boucher, Saint-Damien 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 330 $/m²) 115,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 912 $ Poids 24 % |
| 6 | 187, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (4 273 $/m²) 123,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −27 775 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 555 049 $ Poids 19 % |
| 7 | 210, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 557 228 $ Poids 14 % |
| 8 | 233, Chemin des Clubs, Saint-Damien 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 049 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 388 568 $ Poids 12 % |