55 Rue MESSIER · Saint-Damien
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 66,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 395,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,2 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 600 $
Rôle antérieur 85 400 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043811666900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
62075043811666900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 44 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9253, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-07-12 · 253 m · Vendu 224 500 $ (3 760 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 948 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge −12 347 $ | 262 450 $ Poids 24 % |
| 2 | 183, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-05-01 · 738 m · Vendu 310 000 $ (4 223 $/m²) 73,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 364 499 $ Poids 16 % |
| 3 | 399, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-04-04 · 684 m · Vendu 340 000 $ (5 882 $/m²) 57,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 448 702 $ Poids 13 % |
| 4 | 30, Chemin Desautels, Saint-Damien 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (7 870 $/m²) 54 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +50 370 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 512 604 $ Poids 4 % |
| 5 | 2016, rue de la Banche-à-Gauche, Mandeville 2026-08-27 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (3 030 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 245 212 $ Poids 0 % |