7325 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 169,5 m² · constr. 2012 · terrain 4 201,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 201,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 286 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053300073500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
62075053300073500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 89 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue Lachance, Saint-Damien 2025-06-25 · 199 m · Vendu 255 000 $ (1 728 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 475 $ Poids 51 % |
| 2 | 1018, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2025-10-03 · 275 m · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +36 085 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 389 575 $ Poids 45 % |
| 3 | 2155, Chemin Préville, Saint-Damien 2024-09-24 · 528 m · Vendu 649 900 $ (3 540 $/m²) 183,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 821 050 $ Poids 29 % |
| 4 | 6855, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 206 $ Poids 19 % |
| 5 | 1027, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2024-08-16 · 400 m · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +50 869 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 603 670 $ Poids 19 % |
| 6 | 7010, rue Principale, Saint-Damien 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (1 607 $/m²) 166,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 340 375 $ Poids 13 % |
| 7 | 2050, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 308 000 $ (2 247 $/m²) 137,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 255 $ · Ajust. superficie +36 394 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 416 449 $ Poids 13 % |
| 8 | 6970, rue Principale, Saint-Damien 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 245 648 $ (1 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 312 333 $ Poids 13 % |
| 9 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +69 610 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 818 903 $ Poids 11 % |
| 10 | 2931, chemin des Pins, Saint-Damien 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 178 $/m²) 176,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 493 224 $ Poids 6 % |
| 11 | 7139, Chemin de la Pointe-Au-Pere, Saint-Damien 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 225 $/m²) 177,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 947 419 $ Poids 3 % |