6740 Rue PRINCIPALE · Saint-Damien
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 82,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 383,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,3 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 109 400 $ +91.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063261159800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
62075063261159800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 41 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6815, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-10 · 183 m · Vendu 144 000 $ (1 716 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 816 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 158 757 $ Poids 96 % |
| 2 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 534 m · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 231 $ Poids 61 % |
| 3 | 6438, chemin de la Paix, Saint-Damien 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 885 $ Poids 44 % |
| 4 | 2116, chemin Bienvenue, Saint-Damien 2025-02-18 · 742 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 094 $ Poids 32 % |
| 5 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 854 m · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 067 $ Poids 22 % |
| 6 | 7455, Chemin Beaulieu, Saint-Damien 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 746 $ Poids 7 % |