Rang XIII · Saint-Damien

Valeur estimée

433 700 $

Terrain · terrain 1 126 480 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 433 700 $

P10 286 300 $P90 930 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 126 480 m²

Frontage

894,3 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

308 300 $

100 %

Terrain 308 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 187 000 $ +64.9 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

073925164700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

308 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

187 000 $

ID provincial

62075073925164700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

386 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

521 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±67 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

460 000 $

$/m² médian

3 411

Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Damien

P84

Vaut plus que 84 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021216 600 $

2022252 000 $+16 %

2023250 200 $-1 %

2024269 600 $+8 %

2025294 500 $+9 %

2026386 400 $+31 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

6, rue Bélier, Mandeville

2025-12-15 · 4.1 km · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²)

193 m² · constr. 2007

Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

870 992 $

Poids 0 %

chemin de la Côte-à-Menick, Mandeville

2026-05-19 · 4.2 km · Vendu 515 000 $

Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

521 494 $

Poids 0 %

271, Lessard, Mandeville

2025-09-22 · 4.4 km · Vendu 55 000 $

Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

60 096 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang XIII · Saint-Damien

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