1305 Chemin BEAUPARLANT O · Saint-Damien
Valeur estimée
240 000 $
Autre · 13 043 $/m² · 18,4 m² · constr. 1960 · terrain 7 681,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
18,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 681,7 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
30 500 $
Rôle antérieur 21 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093244433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
3 000 $
Rôle antérieur
21 600 $
ID provincial
62075093244433100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
346 250 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 31 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Beauparlant Ouest, Saint-Damien 2026-04-14 · 0 m · Vendu 460 000 $ 18,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 675 $ Poids 95 % |
| 2 | 1300, chemin Beauparlant Ouest, Saint-Damien 2026-06-03 · 303 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 66 % |
| 3 | 1809, chemin Beauparlant Ouest, Saint-Damien 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 146 $ Poids 25 % |
| 4 | 3, rue Gisèle, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 835 $ Poids 9 % |
| 5 | , Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 201 $ Poids 9 % |
| 6 | , Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-08-25 · 2.4 km · Vendu 2 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 400 000 $ Poids 6 % |
| 7 | 1940, chemin Comtois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-02 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 409 $ Poids 2 % |
| 8 | , Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-04 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 0 % |
| 9 | 1333, rue Gérald, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-16 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 854 $ Poids 0 % |
| 10 | 1420-1440, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 0 % |