295 Chemin CRIQUE-A-DAVID E · Saint-Damien
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 89,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 339,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,3 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 158 200 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973254519500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
62075973254519500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 56 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, chemin du Crique-à-David Est, Saint-Damien 2026-08-27 · 245 m · Vendu 186 500 $ (2 385 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge −8 392 $ | 191 701 $ Poids 75 % |
| 2 | 72, rue René, Saint-Damien 2026-01-20 · 805 m · Vendu 360 000 $ (3 952 $/m²) 91,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 365 155 $ Poids 67 % |
| 3 | 362, chemin du Crique-à-David Est, Saint-Damien 2024-12-13 · 128 m · Vendu 295 000 $ (3 944 $/m²) 74,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 367 494 $ Poids 29 % |
| 4 | 4110, chemin du Lac-Pierre, Saint-Damien 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 107 000 $ (1 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 915 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 123 124 $ Poids 23 % |
| 5 | 542, Rue Tellier, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-29 · 697 m · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 288 190 $ Poids 21 % |
| 6 | 340, rue Aline, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 311 885 $ Poids 16 % |
| 7 | 64, rue de l'Ingénieur, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 543 $/m²) 103,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 402 $ Poids 16 % |
| 8 | 300, rue Aline, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 611 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 338 696 $ Poids 14 % |
| 9 | 430, rue Yves, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 243 000 $ (2 921 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 302 652 $ Poids 11 % |
| 10 | 581, chemin du Domaine-Lépine, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 357 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 124 852 $ Poids 7 % |
| 11 | 196, Chemin des Épinettes, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (3 169 $/m²) 91,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 311 250 $ Poids 4 % |
| 12 | 1461, route St-Joseph, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 187 362 $ Poids 3 % |