Rang II JOLIETTE · Saint-Damien

Valeur estimée

303 000 $

Terrain · terrain 392 331,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 303 000 $

P10 143 200 $P90 753 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

392 331,3 m²

Frontage

261,4 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

138 500 $

100 %

Terrain 138 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 93 900 $ +47.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

973654844200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

138 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

93 900 $

ID provincial

62075973654844200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

273 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

357 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

375 000 $

$/m² médian

3 671

Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Damien

P53

Vaut plus que 53 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021113 000 $

2022135 200 $+20 %

2023140 700 $+4 %

2024167 100 $+19 %

2025180 700 $+8 %

2026273 700 $+51 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

180, rue Louisa, Sainte-Émélie-de-l'Énergie

2024-12-31 · 3.5 km · Vendu 300 000 $

Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

357 543 $

Poids 0 %

111, Rue de l' Ingénieur, Sainte-Émélie-de-l'Énergie

2024-05-15 · 3.8 km · Vendu 225 000 $

Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

266 796 $

Poids 0 %

491, chemin de Saint-Damien, Sainte-Émélie-de-l'Énergie

2025-10-29 · 4.3 km · Vendu 549 900 $

Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

600 855 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang II JOLIETTE · Saint-Damien

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