541 Chemin PINS · Saint-Zénon
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 157,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 451,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 275 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745998742100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
62080745998742100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
335 250 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 93 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, chemin du Lac-Saint-Sébastien, Saint-Zénon 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 943 $/m²) 130,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +53 432 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 544 103 $ Poids 15 % |
| 2 | 300, rang Ste-Louise Sud, Saint-Zénon 2025-04-23 · 3.4 km · Vendu 296 000 $ (1 605 $/m²) 184,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie −21 430 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 297 661 $ Poids 0 % |
| 3 | 1290, chemin du Lac-du-Trèfle, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-25 · 3.6 km · Vendu 890 000 $ (4 777 $/m²) 186,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −68 315 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 805 706 $ Poids 0 % |
| 4 | 269, chemin Lachance, Saint-Zénon 2024-12-09 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 319 $/m²) 151,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 253 386 $ Poids 0 % |
| 5 | 6794, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-02-06 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (2 009 $/m²) 174,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 379 631 $ Poids 0 % |