100 Chemin LAC-BERNARD · Saint-Zénon

Valeur estimée

490 700 $

Chalet · 5 538 $/m² · 88,6 m² · constr. 1922 · terrain 11 613,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 490 700 $

Rôle 326 200 $P10 229 900 $P90 728 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

88,6 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

11 613,5 m²

Frontage

116,7 m

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

326 200 $

63 %

37 %

Terrain 204 200 $Bâtiment 122 000 $

Rôle antérieur 253 900 $ +28.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

765410607700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1922

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

204 200 $

Valeur bâtiment

122 000 $

Rôle antérieur

253 900 $

ID provincial

62080765410607700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

457 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

552 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±59.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

367 500 $

$/m² médian

3 005

Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Zénon

P92

Vaut plus que 92 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021267 300 $

2022339 600 $+27 %

2023312 500 $-8 %

2024330 800 $+6 %

2025479 200 $+45 %

2026457 300 $-5 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	80, Chemin du Lac Bernard, Saint-Zénon 2025-08-08 · 293 m · Vendu 575 000 $ (6 216 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge −57 500 $	552 859 $ Poids 68 %
2	1220, Rang de L'Anourche, Saint-Zénon 2025-04-23 · 605 m · Vendu 925 000 $ (8 793 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie −72 980 $ · Ajust. âge −92 500 $	882 553 $ Poids 29 %
3	265, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-11-17 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge −21 500 $	223 776 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

80, Chemin du Lac Bernard, Saint-Zénon

2025-08-08 · 293 m · Vendu 575 000 $ (6 216 $/m²)

92,5 m² · constr. 1955

Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge −57 500 $

552 859 $

Poids 68 %

1220, Rang de L'Anourche, Saint-Zénon

2025-04-23 · 605 m · Vendu 925 000 $ (8 793 $/m²)

105,2 m² · constr. 1990

Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie −72 980 $ · Ajust. âge −92 500 $

882 553 $

Poids 29 %

265, Chemin Tessier, Saint-Zénon

2025-11-17 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²)

80,8 m² · constr. 1981

Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge −21 500 $

223 776 $

Poids 0 %

06 — Suivi

100 Chemin LAC-BERNARD · Saint-Zénon

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