300 Chemin LAC-SAINT-SEBASTIEN · Saint-Zénon
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 122,1 m² · constr. 1896 · terrain 17 552,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 552,8 m²
Frontage
130,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 122 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765966977500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
62080765966977500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
336 275 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 72 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, chemin du Lac-Saint-Sébastien, Saint-Zénon 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 943 $/m²) 130,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 912 $ Poids 24 % |
| 2 | 400, rang Sainte-Louise Sud, Saint-Zénon 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 152 000 $ (1 537 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 184 279 $ Poids 12 % |
| 3 | 274, Chemin du Lac-Tetreault, Saint-Zénon 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +36 072 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 536 290 $ Poids 4 % |
| 4 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 897 $ Poids 1 % |
| 5 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 131 $ Poids 0 % |
| 6 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 460 $ Poids 0 % |
| 7 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 4.0 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 237 288 $ Poids 0 % |
| 8 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 086 $ Poids 0 % |