Chemin LAC-SAWIN · Saint-Zénon

Valeur estimée

428 800 $

Terrain · terrain 417 076,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 428 800 $

P10 180 800 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

417 076,2 m²

Frontage

102,5 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

63 000 $

100 %

Terrain 63 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 31 400 $ +100.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

775477408900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

63 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

31 400 $

ID provincial

62080775477408900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

232 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

793 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±54.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

358 525 $

$/m² médian

2 661

Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Zénon

P86

Vaut plus que 86 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202180 700 $

202273 700 $-9 %

202375 600 $+3 %

202478 500 $+4 %

2025113 600 $+45 %

2026232 600 $+105 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

315, Rang de L'Arnouche, Saint-Zénon

2025-04-16 · 2.7 km · Vendu 700 000 $

Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

793 106 $

Poids 2 %

6245, rue Principale, Saint-Zénon

2026-02-13 · 4.3 km · Vendu 115 000 $ (670 $/m²)

171,6 m² · constr. 1955

Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

124 435 $

Poids 0 %

5888, rue Principale, Saint-Zénon

2024-12-17 · 4.2 km · Vendu 304 413 $ (906 $/m²)

336 m² · constr. 1974

Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

362 803 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LAC-SAWIN · Saint-Zénon

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