260 Chemin LAC-TETREAULT · Saint-Zénon
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 90 m² · constr. 2004 · terrain 2 808,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 808,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 167 600 $ +89.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785925038500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
62080785925038500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
341 025 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 78 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin du Ruisseau, Saint-Zénon 2025-09-04 · 323 m · Vendu 260 000 $ (3 490 $/m²) 74,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +27 047 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 325 439 $ Poids 45 % |
| 2 | 400, rang Sainte-Louise Sud, Saint-Zénon 2024-11-20 · 560 m · Vendu 152 000 $ (1 537 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 190 012 $ Poids 32 % |
| 3 | 274, Chemin du Lac-Tetreault, Saint-Zénon 2024-04-29 · 106 m · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −31 249 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 497 568 $ Poids 15 % |
| 4 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 340 186 $ Poids 10 % |
| 5 | 6770, Rue Brassard, Saint-Zénon 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 259 000 $ (3 139 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 344 785 $ Poids 5 % |
| 6 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 257 $ Poids 1 % |
| 7 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 902 $ Poids 1 % |
| 8 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 3.1 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie +25 055 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 360 732 $ Poids 1 % |
| 9 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 3.2 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −27 530 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 638 481 $ Poids 1 % |
| 10 | 265, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-11-17 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 639 $ Poids 1 % |
| 11 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −37 942 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 509 545 $ Poids 0 % |
| 12 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 399 $ Poids 0 % |